부동산 투자: 여기서 당신은 미국 중부에 있는 집을 10만 달러에 구입하고, 재래식 20%를 낮추고, 당신은 1년에 평균 3%의 이자율 감사를 받는다. 당신은 공평한 자본을 유지하기 위해 그것을 임대한다.
다시 말해서, 당신의 임대 수익은 당신의 모기지 지불, 모든 수리 작업과 유지, 비용, 세금 등을 포함한다.
플러스, 당신이 실제로 모기지에 정착한 것이 10년 동안 다른 지출로 인해 흡수되었다고 가정한다.
그래서 만약 당신이 10년 후에 팔린다면, 우리는 당신이 여전히 은행에 8만 달러를 빚지고 있다고 말할 것이다. 미안, 이 금융 투자 선택은 그렇게 간단하고 기본적인 것이 아니다.
GRM 또는 총 임대료 멀티플라이어(Gross Rent Multiplier)는 주거용 또는 상업용 부동산의 연간 소득을 주거용 또는 상업용 부동산과 비교한 결과 연간 총 임대액이 12,000달러, 주거용 또는 상업용 부동산 가격이 120달러인 경우 GRM은 10달러로, 일반적으로 10달러는 훌륭한 절차다.
액션 # 7 – 교육을 계속해야 합니다. 교육에 지속적으로 투자하고 진정한 부동산을 더 많이 만들 수 있는 새로운 전술, 전략 및 팁을 발견하는 것이 중요합니다.
부동산 투자를 즐기는 친구나 이상적인 지침에 따라 당신을 이끌 사람과 파트너 관계를 시도하라. 수동적인 투자자로 시작해서 그 방법을 따라 밧줄을 찾을 수 있다.
한 발을 들여놓으면, 당신은 당신이 첫 번째 집을 위해 쓸 때가 되면 무엇을 해야 할지 알 수 있는 능력을 갖게 될 것이다.
부동산 투자는 10만 달러에 대해 연간 3%의 전형적인 연간 이익을 창출했다. 10년 동안 당신의 집값이 134,392달러로 성장한다.
우리는 당신이 여전히 은행에 8만 달러를 빚지고 있다고 가정하고 있다.
그래서 당신의 투자 순자산은 54,392달러다. 실제로 당신은 표준 주택 대출로 빚을 덜 지게 될 것이다. 만약 10년 동안 특별한 비용이 발생했다면, 이 차이는 쉽게 균형을 이룰 수 있을 것이다.
16 이전 시장 경험 없이 시작하라 나의 고객 포트폴리오에는 10대 대학생, 은퇴한 육상 코치, 회계사, 의사, 변호사, 전문 오페라 가수, 영업 임원, 마케팅 임원, 엔지니어, 정규직 엄마, 아빠가 포함된다. 그들이 이전 부동산 신디케이팅 경험을 했다고 생각하는가? 아니오
좋아, 무슨 말인지 알아, 지 원룸리뷰 미 이걸 가지고 어디로 가는 거야? 음, 사랑은 부동산 투자에 있어서 매우 중요하다. 알다시피, 집과 사랑에 빠지는 것은 많은 새로운 금융가들이 만든 비참한 부동산 투자 오류다. 그리고 만약 당신이 그것을 염두에 둔다면 그것은 많은 현금의 거래를 할 것이다. 하지만 당신이 구매하는 것만큼 열정적으로 제공하는 것이 필요한 출구 전략은 중요하지 않다. 완전히 제공할 것인가, 아니면 교환을 할 것인가? 또한 집을 팔고 자금을 직접 조달하여 월별 현금 순환을 금융 투자의 수익으로 얻을 수 있다.
그럼, 어떻게 고칠까요? 쉽게 나는 편지의 끝에 다음과 같은 것을 추가했다(서명과 PS 이전에). 만약 당신이 반응하지 않는다면, 나는 당신의 집이 팔려고 하는 것이 아니라고 가정할 것이다.
부동산 투자 벤처가 성공하려면 시장 동향을 조사하고 연구하는 데 시간을 할애해야 한다.
요즘 같은 시대에는 부동산 투자와 관련된 세부 사항이 전국부동산협회처럼 신뢰할 수 있는 사이트를 자주 확인하는데, 이 사이트들은 최신 부동산 연구 대상, 시장 데이터, 시장 패턴 등을 찾을 수 있기 때문에 시장 패턴에 대한 세부 사항을 찾기가 믿을 수 없을 정도로 쉽다.
더 똑똑해서 부동산 투자와 연관되는 덜 위험한 방법이 된다. 이것은 다른 사람이 주택 대출을 지불하고, 형평성을 쌓고, 특정 지역의 시장이 그 달콤한 지점에 도달했을 때 주거용 또는 상업용 부동산을 뒤집을 수 있게 한다.
또한 큰 수익을 올리는 훨씬 덜 어려운 방법이다(제공을 선택하기 전에도).
당신이 부동산업에 종사하는 곳이 어디건, 이러한 아이디어는 당신이 다음 단계로 나아가는 데 도움이 될 것이다. 상업용 부동산은 당신이 교육, 전문지식, 마케팅, 이상적인 태도를 결합할 때, 당신은 더 큰 투자를 얻고 훨씬 더 나은 자본 제공을 받을 수 있는 소질을 갖게 된다. 다음 단계는 그것에 대해 뭔가를 하는 것이다.
투자가로서 계속 일을 해야 하고 투자 조직 전략을 가지고 있으면 플러스를 도울 수 있다.
만약 당신이 이 서비스를 받으려면, 거의 모든 성공적인 창업 소유주들이 서비스 계획을 가지고 있는 것처럼 취급해야 한다.
그리고 그것은 당신에게도 필수적이다. 그것이 노트북 종이에 있든 파일에 있든, 단지 당신을 임무에 계속 참여시킬 수 있는 것이든 상관없다.
수익을 내는 비결은 현재 낮은 가격으로 매도하고 있는 주택은 2011년 부동산 시장의 40%, 2012년 60%로 집과 재판매를 할 것으로 예상된다.